ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ XÃ HẢI HÀ TẠI PHƯỜNG XUÂN LÂM, HẢI BÌNH, THỊ XÃ NGHI SƠN (NAY THUỘC PHƯỜNG ĐÀO DUY TỪ, HẢI BÌNH), TỈNH THANH HÓA
1. Lý do, sự cần thiết lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết
Ngày 05 tháng 10 năm 2020 UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định số 4191/QĐ-UBND V/v phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Quy hoạch được duyệt làm cơ sở để tổ chức triển khai và quản lý các hoạt động đầu tư xây dựng trên địa bàn. Đến nay, đã có một số yếu tố mới tác động đến đồ án, cần được điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với điều kiện phát triển và nhu cầu thực tế như:
Trong quá trình thực hiện chủ trương sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã, tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp (Nghị định 145/2025/NĐ-CP của Chính phủ) cơ cấu tổ chức không gian và nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn đã có sự thay đổi so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trước đây. Theo đó, các công trình công cộng gồm: Hành chính, Y tế, Bưu điện, Công an, Tượng đài liệt sỹ đã được bố trí tại vị trí khác, có quy mô và điều kiện hạ tầng phù hợp hơn để phục vụ chung cho đơn vị hành chính mới sau sáp nhập, dẫn đến không còn nhu cầu tiếp tục bố trí các chức năng này tại khu vực quy hoạch cũ.
Việc giữ nguyên chức năng đất công trình công cộng tại khu vực nêu trên không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng đất thực tế, làm giảm hiệu quả khai thác quỹ đất và chưa đáp ứng yêu cầu phát triển dân cư, hạ tầng trong giai đoạn hiện nay. Do đó, việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất sang đất ở tái định cư nhằm đáp ứng nhu cầu bố trí chỗ ở cho người dân và đất bãi đỗ xe nhằm bổ sung hạ tầng giao thông tĩnh theo quy chuẩn là cần thiết và phù hợp thực tiễn.
Bên cạnh đó, sau khi chuyển đổi đất hành chính sang đất ở, nhu cầu tiếp cận giao thông, tổ chức hạ tầng kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy tăng lên, trong khi hệ thống giao thông hiện trạng chưa đáp ứng yêu cầu phục vụ khu ở. Vì vậy, việc bổ sung tuyến đường giao thông kết nối khu chức năng là cần thiết nhằm đảm bảo tính liên thông của mạng lưới giao thông, phục vụ tiếp cận từng lô đất, giảm áp lực giao thông cục bộ, đồng thời đảm bảo an toàn giao thông và yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định.
Ngày 28/12/2023 UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị số 3 (nay là khu đô thị DT-12), Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa tại quyết định số 5026/QĐ-UBND. Trong đó một số nội dung về chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch, tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật có sự thay đổi so với các định hướng của quy hoạch chi tiết tái định cư Hải Hà. Vì vậy cần điều chỉnh nhằm cập nhật, cụ thể hóa các nội dung thay đổi của quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch; đồng thời làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đất đai, cấp phép xây dựng và triển khai các dự án đầu tư theo đúng định hướng phát triển chung của khu vực.
Việc lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đối với các nội dung nêu trên không làm thay đổi tính chất, định hướng phát triển chung của khu vực, mà nhằm cập nhật các điều kiện thực tế sau sáp nhập, sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả, hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân và đảm bảo phát triển bền vững theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Từ những lý do nêu trên, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết là cần thiết và cấp bách để phục vụ cộng đồng, đảm bảo đồng bộ giữa các quy hoạch liên quan, làm cơ sở quản lý và thực hiện quy hoạch theo quy định.
2. Tên đồ án, loại hình điều chỉnh:
- Tên đồ án: “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn (nay thuộc phường Đào Duy Từ, Hải Bình), tỉnh Thanh Hóa”.
- Loại hình quy hoạch: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.
3. Phạm vi, quy mô điều chỉnh:
- Phạm vi điều chỉnh: Thuộc địa giới hành chính của phường Đào Duy Từ và phường Hải Bình, tỉnh Thanh Hóa.
- Quy mô điều chỉnh cục bộ: 2,5 ha.
4. Các nội dung điều chỉnh cục bộ:
a) Nội dung 1: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất các công trình công cộng, hành chính (ký hiệu HC, YT, BĐ, CA, LS) thành đất ở tái định cư (ký hiệu TĐC 98, 99,100,101) và đất bãi đỗ xe (ký hiệu P10,12).
Lý do: Việc sáp nhập xã, tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, đã bố trí cụm công trình công cộng, hành chính tại vị trí khác trong phường Đào Duy Từ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và phạm vi phục vụ. Do đó không còn nhu cầu bố trí tại khu vực quy hoạch cũ để tránh lãng phí quỹ đất và tăng hiệu quả khai thác, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị – dân cư trong giai đoạn hiện nay. Trên cơ sở đó, việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ đất công trình công cộng sang: Đất ở tái định cư, nhằm đáp ứng nhu cầu bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng, chỉnh trang, phát triển hạ tầng trên địa bàn; Đất bãi đỗ xe, nhằm bổ sung hạ tầng giao thông tĩnh, khắc phục tình trạng thiếu diện tích đỗ xe theo quy chuẩn, góp phần đảm bảo trật tự an toàn giao thông và nâng cao chất lượng sống cho khu dân cư; là phù hợp với định hướng phát triển không gian, nhu cầu sử dụng đất và điều kiện thực tế sau sáp nhập, đồng thời đảm bảo sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả và bền vững.
b) Nội dung 2: Điều chỉnh chức năng, diện tích đất ở tái định cư (ký hiệu TDC15,35,43,56,88) thành đất bãi đỗ xe (ký hiệu P7,9,11,8,5) để đảm bảo diện tích bãi đỗ xe theo quy định và bố trí phân tán đảm bảo bán kính phục vụ khu dân cư.
Lý do: Diện tích bãi đỗ xe theo quy hoạch chi tiết được duyệt là 10,465.30 m2. Theo QHPK Khu đô thị số 01, Khu kinh tế Nghi Sơn được duyệt đã đạt được chỉ tiêu 4,02 m2/người, đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD (tối thiểu 4,0 m2/người). Tuy nhiên quá trình lập QHCT chưa nghiên cứu bố trí trạm sạc theo chỉ đạo của tỉnh tại Công văn số 4096/UBND-CN ngày 27/3/2024 yêu cầu tăng chỉ tiêu diện tích đất bãi đỗ xe (tối thiểu 20% so với quy định), để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch. Do đó cần bổ sung diện tích bãi đỗ xe (tối thiểu 20%) trong QHCT được duyệt. Bên cạnh đó, khoảng cách từ các khu dân cư đến bãi đỗ xe tập trung đang khá xa (vị trí đất ở xa nhất đến bãi đỗ xe khoảng 620m) vì vậy cần bố trí phân tán để đảm bảo bán kính phục vụ khu dân cư.
c) Nội dung 3: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất theo đồ án “Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị số 3 (nay là khu đô thị DT-12), Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa” đã được UBND tỉnh phê duyệt tại QĐ số 5026/QĐ-UBND ngày 28/12/2023, gồm: Đất thương mại dịch vụ (Ký hiệu TMDV2) thành đất bãi đỗ xe (ký hiệu P13).
Lý do: Cập nhật các nội dung thay đổi của quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch; đồng thời làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đất đai, cấp phép xây dựng và triển khai các dự án đầu tư theo đúng định hướng phát triển chung của khu vực.
d) Nội dung 4: Điều chỉnh chức năng, diện tích đất ở tái định cư (ký hiệu TDC80) thành đất cây xanh, vườn hoa (ký hiệu CX11) để đảm bảo diện tích cây xanh và bán kính phục vụ khu dân cư theo quy định.
Lý do: Tổng thể bố trí đất cây xanh của khu tái định cư Hải Hà chưa đồng đều. Diện tích đất cây xanh khu vực phường Hải Bình khoảng 3.111,5 m2, tương đương chỉ tiêu 1,06m2/người, đang thấp hơn so với QCVN01:2021/BXD (tối thiểu 2m2/người). Sau khi điều chỉnh, diện tích cây xanh là 5.645,6 m2, đạt chỉ tiêu 2,0 m2/người theo quy định.
e) Nội dung 5: Kéo dài tuyến đường Đ.XB 16 kết nối với đường Đ.XD 8.
Lý do: Để đảm bảo tiếp cận giao thông thuận lợi cho các lô đất ở, bãi đỗ xe sau điều chỉnh và tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về tổ chức không gian khu ở; Tăng cường tính liên thông của mạng lưới giao thông, kết nối đồng bộ khu đất ở với các trục đường hiện hữu và các khu chức năng lân cận.
5. Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh cục bộ:
Với các nội dung điều chỉnh nêu trên sẽ có sự biến động về diện tích các chức năng sử dụng đất, cụ thể như sau:
a) Biến động sử dụng đất sau điều chỉnh cục bộ so với năm 2020:
|
STT
|
Mục đích sử dụng đất
|
Ký hiệu
|
Qh duyệt năm
2020
|
Đccb qh năm 2026
|
Tăng/giảm (m2)
|
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
|
1
|
Đất ở tái định cư
|
TDC
|
277.287,9
|
39,8
|
277.292,7
|
39,8
|
4,8
|
|
2
|
Đất thương mại dịch vụ
|
TMDV
|
9.927,0
|
1,4
|
7.833,5
|
1,1
|
-2.093,5
|
|
|
Đất thương mại dịch vụ 1
|
TMDV1
|
3.395,3
|
0,5
|
3.395,3
|
0,5
|
|
|
Đất thương mại dịch vụ 2
|
TMDV2
|
2.093,5
|
0,3
|
|
|
-2.093,5
|
|
Đất thương mại dịch vụ 3
|
TMDV3
|
4.438,2
|
0,6
|
4.438,2
|
0,6
|
|
|
3
|
Đất chợ
|
C
|
4.106,3
|
0,6
|
4.106,3
|
0,6
|
|
|
4
|
Đất giáo dục
|
GD
|
28.888,0
|
4,1
|
28.888,0
|
4,1
|
|
|
|
Đất trường mầm non
|
GD1
|
7.206,0
|
1,0
|
7.206,0
|
1,0
|
|
|
Đất trường tiểu học
|
GD2
|
10.211,0
|
1,5
|
10.211,0
|
1,5
|
|
|
Đất trường trung học cơ sở
|
GD3
|
11.471,0
|
1,6
|
11.471,0
|
1,6
|
|
|
5
|
Đất hành chính, văn hóa, trụ sở cơ quan
|
|
11.520,1
|
1,7
|
|
|
-11.520,1
|
|
|
Đất công sở
|
HC
|
5.316,8
|
0,8
|
|
|
-5.316,8
|
|
Đất đài tưởng niệm liệt sỹ
|
LS
|
755,5
|
0,1
|
|
|
-755,5
|
|
Đất trụ sở công an
|
CA
|
4.122,9
|
0,6
|
|
|
-4.122,9
|
|
Đất bưu điện
|
BD
|
1.324,9
|
0,2
|
|
|
-1.324,9
|
|
6
|
Đất trạm y tế
|
YT
|
1.515,5
|
0,2
|
|
|
-1.515,5
|
|
7
|
Đất nhà văn hóa
|
VH
|
7.750,6
|
1,1
|
7.750,6
|
1,1
|
|
|
8
|
Đất sân tập luyện thể dục thể thao
|
TT
|
11.398,5
|
1,6
|
11.398,5
|
1,6
|
|
|
9
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
CX
|
24.671,3
|
3,5
|
27.205,4
|
3,9
|
2.534,1
|
|
10
|
Đất bãi đỗ xe
|
P
|
10.465,3
|
1,5
|
20.327,5
|
2,9
|
9.862,2
|
|
11
|
Đất giao thông và HTKT
|
|
309.469,5
|
44,4
|
312.197,5
|
44,8
|
2.728,0
|
|
|
Tổng diện tích quy hoạch
|
|
697.000,0
|
100,0
|
697.000,0
|
100,0
|
|
b) Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh cục bộ:
|
STT
|
Mục đích sử dụng đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (m2)
|
Mật độ XD
(%)
|
Tầng cao
(tầng)
|
Hệ số SDĐ
(lần)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
1
|
Đất ở tái định cư
|
TDC
|
277.292,7
|
75-100
|
2 - 5
|
1,5 - 5
|
39,42
|
|
2
|
Đất thương mại dịch vụ
|
TMDV
|
7.833,5
|
|
|
|
1,12
|
|
|
Đất thương mại dịch vụ 1
|
TMDV1
|
3.395,3
|
20 - 40
|
3 - 7
|
0,6 - 2,8
|
0,49
|
|
Đất thương mại dịch vụ 3
|
TMDV3
|
4.438,2
|
20 - 40
|
1 - 3
|
0,2 - 1,2
|
0,64
|
|
3
|
Đất chợ
|
C
|
4.106,3
|
30 - 40
|
1 - 2
|
0,3 - 0,8
|
0,59
|
|
4
|
Đất giáo dục
|
GD
|
28.888,0
|
20 - 40
|
1 - 3
|
0,2 - 1,2
|
4,14
|
|
|
Đất trường mầm non
|
GD1
|
7.206,0
|
|
|
|
1,03
|
|
Đất trường tiểu học
|
GD2
|
10.211,0
|
|
|
|
1,46
|
|
Đất trường trung học cơ sở
|
GD3
|
11.471,0
|
|
|
|
1,65
|
|
5
|
Đất nhà văn hóa
|
VH
|
7.750,6
|
20 - 40
|
1 - 3
|
0,2 - 1,2
|
1,11
|
|
6
|
Đất sân tập luyện thể dục thể thao
|
TT
|
11.398,5
|
-
|
-
|
-
|
1,64
|
|
7
|
Đất cây xanh, vườn hoa
|
CX
|
27.205,4
|
5
|
1
|
0,05
|
3,54
|
|
8
|
Đất bãi đỗ xe
|
P
|
20.327,5
|
-
|
-
|
-
|
1,50
|
|
9
|
Đất giao thông và HTKT
|
|
312.197,5
|
-
|
-
|
-
|
45,06
|
|
|
Tổng diện tích quy hoạch
|
|
697.000,0
|
|
|
|
100,00
|
- Chỉ tiêu sử dụng đất đạt được:
+ Diện tích đất bãi đỗ xe khoảng 20.327,5 m2, đạt chỉ tiêu 1,97m2/người, tương ứng tăng 94% so với quy hoạch đã phê duyệt và đảm bảo yêu cầu tăng chỉ tiêu diện tích đất bãi đỗ xe (tăng tối thiểu 20% so với quy định) theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số 4096/UBND-CN ngày 27/3/2024;
+ Đất giáo dục: 2,4 m2/người;
+ Đất cây xanh, vườn hoa: 2,2 m2/người;
+ Đất các công trình công cộng: 2,6 m2/người.
6. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
Không gian kiến trúc cảnh quan các khu vực điều chỉnh thực hiện theo các khu chức năng tương ứng được quy định tại quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
* Quy hoạch chi tiết phê duyệt năm 2020:
- Khu vực xã Xuân Lâm (cũ): diện tích: 514.793,2m2, trong đó:
+ Diện tích đất ở TĐC: 197.706,9m2
+ Số lô TĐC bố trí: 1.841 lô
- Khu vực xã Hải Bình: diện tích: 182.206,8m2, trong đó:
+ Diện tích đất ở TĐC: 79.581m2
+ Số lô TĐC bố trí: 735 lô
- Tổng cộng:
+ Diện tích khu tái định cư mới: 697.000m2
+ Diện tích đất ở TĐC bố trí mới: 277.287,9m2
+ Số lô tđc bố trí mới: 2.576 lô.
+ Số lô TĐC Hải Hà giai đoạn 1: 203lô
+ Tổng số lô TĐC: 2.576 + 203 = 2.779 lô
* Sau khi điều chỉnh cục bộ:
- Khu vực xã Xuân Lâm (cũ): diện tích: 514.793,2m2, trong đó:
+ Diện tích đất ở TĐC: 200.202,8m2
+ Số lô TĐC bố trí: 1.868 lô (tăng 27 lô)
- Khu vực xã Hải Bình (cũ): diện tích: 182.206,8m2, trong đó:
+ Diện tích đất ở TĐC: 76.915,9m2
+ Số lô TĐC bố trí: 711 lô (giảm 24 lô).
- Tổng cộng:
+ Diện tích khu tái định cư mới: 697.000m2
+ Diện tích đất ở TĐC bố trí mới: 277.292,7m2 (tăng 4,8m2).
+ Số lô TĐC bố trí mới: 2.579 lô.
+ Số lô TĐC Hải Hà giai đoạn 1: 203 lô.
+ Tổng số lô TĐC: 2.579 + 203 = 2.782 lô.
Vì vậy, sau khi điều chỉnh cục bộ số lô tăng thêm là 03 lô, không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.
7. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật dọc hai bên đường Đ.XB 16 được điều chỉnh, đảm bảo phù hợp với các kết nối theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Trạm xử lý nước thải của khu tái định cư xã Hải Hà đã được đầu tư xây dựng mới tại phường Tĩnh Gia (phường Bình Minh cũ) với công suất 2600 m3/ngày đêm, theo quyết định số 1721/QĐ-UBND ngày 22/5/2023 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt điều chỉnh dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phục vụ di dân xã Hải Hà, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Ngoài các nội dung điều chỉnh nêu trên, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
8. Các nội dung khác:
Các nội dung khác của đồ án không điều chỉnh, giữ nguyên theo Quyết định số 4191/QĐ-UBND ngày 05/10/2020 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Những nội dung đề nghị điều chỉnh cục bộ chức năng nêu trên không làm thay đổi đến định hướng phát triển của đô thị theo quy hoạch được duyệt, đồng thời đảm bảo cho quy hoạch được thực hiện thuận lợi trong thực tế và mang lại hiệu quả, tính khả thi cao.
9. Hiệu quả đạt được sau khi điều chỉnh cục bộ:
- Diện tích đất ở tái định cư sau điều chỉnh cục bộ là 277.292,7 (m2), tương đương 2.579 lô, tăng thêm 03 lô so với QHCT đã phê duyệt, đảm bảo diện tích đất ở tái định cư phục vụ dự án di dân tái định cư Hải Hà, và không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.
- Diện tích đất bãi đỗ xe 20.327,5 m2, đạt chỉ tiêu 1,97m2/người, tương ứng tăng 94% so với quy hoạch đã phê duyệt và đảm bảo yêu cầu tăng chỉ tiêu diện tích đất bãi đỗ xe (tăng tối thiểu 20% so với quy định) theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số 4096/UBND-CN ngày 27/3/2024. Bố trí phân tán 13 vị trí bãi đỗ xe, đảm bảo bán kính phục vụ.
- Diện tích đất cây xanh, vườn hoa là 27.205,4 m2. Khu vực phường Xuân Lâm (nay là phường Đào Duy Từ) có diện tích là 21.559,8m2, đạt chỉ tiêu 2,88m2/người. Khu vực phường Hải Bình có diện tích là 5.645,6m2, đạt chỉ tiêu 2,0 m2/người. Đảm bảo theo quy chuẩn và bán kính phục vụ.
Nhìn chung, việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết là giải pháp phù hợp, có tính khả thi cao và hiệu quả rõ rệt trong thực tiễn triển khai. Các nội dung điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở rà soát hiện trạng, nhu cầu sử dụng thực tế và định hướng Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, do đó không làm phát sinh xung đột về chức năng sử dụng đất, không làm tăng quy mô dân số và không gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội hiện có.
Việc tăng quỹ đất bãi đỗ xe và cây xanh, đồng thời giữ nguyên quỹ đất ở phục vụ tái định cư, đã góp phần nâng cao chất lượng không gian sống, bảo đảm an sinh xã hội và tăng hiệu quả quản lý, khai thác sử dụng đất. Qua đó, đồ án sau điều chỉnh đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển bền vững, thuận lợi cho tổ chức thực hiện và quản lý đầu tư xây dựng trong giai đoạn tiếp theo.
10. Kết luận
Việc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn (nay thuộc phường Đào Duy Từ, Hải Bình), tỉnh Thanh Hóa phát huy tiềm năng, thế mạnh, tận dụng tốt thời cơ, vận hội mới của tỉnh, nhằm thu hút đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn phường.
Đồ án “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Hải Hà tại phường Xuân Lâm, Hải Bình, thị xã Nghi Sơn (nay thuộc phường Đào Duy Từ, Hải Bình), tỉnh Thanh Hóa” đã được nghiên cứu phù hợp với các định hướng phát triển kinh tế - xã hội của phường nói riêng và của tỉnh Thanh Hóa nói chung; Đảo đảm tính đồng bộ, thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch; Góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý không gian, quản lý sử dụng đất, đầu tư xây dựng và tổ chức triển khai các dự án theo quy hoạch, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
BẢN ĐỒ ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ XÃ HẢI HÀ TẠI PHƯỜNG XUÂN LÂM, HẢI BÌNH, THỊ XÃ NGHI SƠN (NAY THUỘC PHƯỜNG ĐÀO DUY TỪ, HẢI BÌNH), TỈNH THANH HÓA